Nieuwstraat 101
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning aan het water in Boskoop
Deze hoekwoning uit 1924 staat in Biezen-West, een buurt waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld. Het is een woning met karakter, maar wel met een energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het oosten en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan water, aan een drukke weg en in een woonwijk.
Biezen-West
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Biezen-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Hoogvliet en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Hortus en Rehobothschool zijn op loopafstand, net als het Coenecoop College. De huisartsenpraktijk Kallan en de Boskoopse Apotheek zitten twee straten verder. Bushalte Boskoop, Centrum Noord met lijn 728 is vlakbij, en treinstation Boskoop ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 101, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €626.286 in de buurt. De woonoppervlakte van 86 m² is echter ook 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m². De prijs per vierkante meter is €4.244, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het oosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Albert Heijn. Basisscholen De Hortus en Rehobothschool zitten dichtbij, evenals het Coenecoop College. De huisartsenpraktijk Kallan en de Boskoopse Apotheek zijn ook in de buurt. Bushalte Boskoop, Centrum Noord met lijn 728 is op 326 meter.
Hoe is de buurt Biezen-West?
Biezen-West heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
