Noordeinde 167
Vogelbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Boskoop
Deze hoekwoning uit 1930 staat in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Boskoop. Met een woonoppervlak van 69 m² is het een compacte woning, maar de hoekligging geeft er net wat extra's aan. De vraagprijs van €390.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde vraagprijs van €417.800.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar is 1930, dus de woning heeft een klassiek karakter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin.
De Vogelbuurt
Met ruim 1.200 inwoners is de Vogelbuurt een overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 637 meter of de Hoogvliet op 706 meter. Basisschool de Zevensprong ligt op 490 meter, en de huisartsenpraktijk Van Wiechen is op 1,3 kilometer. De bushalte Boskoop, Zwanenwater met lijn 728 is op 233 meter, en treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 567 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 167, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €390.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.800. De woning is met 69 m² woonoppervlak wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de prijs per vierkante meter verklaart. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde van €303.000.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €303.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €390.000 ligt 29% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over wat de woning nu daadwerkelijk oplevert.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke isolatiegegevens van de makelaar bekend, zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over welke isolatiemaatregelen er precies zijn genomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 637 meter en de Hoogvliet op 706 meter. Basisschool de Zevensprong is op 490 meter, en de huisartsenpraktijk Van Wiechen op 1,3 kilometer. De apotheek Parklaan is op 1,4 kilometer. Voor het OV is bushalte Boskoop, Zwanenwater met lijn 728 op 233 meter, en treinstation Boskoop Snijdelwijk op 567 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend of de woning deze kenmerken heeft.
