Noordeinde 193
Vogelbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Boskoop
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Boskoop. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het energielabel is C. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn?
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 291 m³. Het perceel is 265 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. De woning is een huis, zonder verdere bijzonderheden die in de advertentie worden genoemd.
Vogelbuurt: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, is de Vogelbuurt een gevarieerde buurt. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een andere bewoner noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 481 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 580 meter of de Hoogvliet op 734 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Jenaplanschool de Zevensprong op 483 meter en Basisschool Eben Haezer op 1060 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 1,3 kilometer en de apotheek Parklaan op 1,4 kilometer. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 567 meter, en bushalte Boskoop, Zwanenwater met lijn 728 is op 228 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1930 op veengrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Pater Makelaardij Boskoop NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 193, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €417.800 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.071, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 70 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.231 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 291 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het is niet een zeer zuinig label. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 580 meter en een Hoogvliet op 734 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Jenaplanschool de Zevensprong op 483 meter en Basisschool Eben Haezer op 1060 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 1,3 kilometer en de apotheek Parklaan op 1,4 kilometer. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 567 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Zwanenwater op 228 meter, met buslijn 728. Ook zijn er haltes Boskoop, De Stek op 536 meter en Boskoop, Station Snijdelwijk op 546 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 567 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er vijf woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €417.800, met een mediaan van €420.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €450.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.231, bij een gemiddelde oppervlakte van 130 m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan verstandig zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
