Een royale tussenwoning in het groene Bruchem
Deze tussenwoning aan de Dorpsstraat 47 staat in Bruchem, een dorp waar het rustig wonen is en waar mensen elkaar kennen. Met een vraagprijs van €639.000 is dit een woning met veel ruimte. De woning is een van de tussenwoningen in Zaltbommel die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 668 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 437 m², de makelaar 534 m². Rondom de woning liggen een achtertuin van 253 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners is Bruchem een overzichtelijk dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar". Een ander zegt: "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." De buurt Bruchem heeft een dorps karakter met een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Bron ligt op 400 meter, en het kinderdagverblijf is op 500 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 1,5 kilometer, of de Jumbo op 2 kilometer. De huisartspraktijk De Waluwe zit in Zaltbommel, op 1,3 kilometer, en de apotheek op 2,1 kilometer. De bushalte Bruchem, Groenestraat is op 480 meter en wordt bediend door lijn 266. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €405.000 naar €551.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 47, Bruchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €551.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 36%, van €405.000 naar €551.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 668 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 437 m² en volgens de makelaar 534 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de tuin en buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 253 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De basisschool De Bron ligt op 400 meter afstand, en het kinderdagverblijf op 500 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 1,5 kilometer of de Jumbo op 2 kilometer. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 1,3 kilometer in Zaltbommel, en de apotheek op 2,1 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bruchem, Groenestraat op 480 meter, met buslijn 266. Op 622 meter ligt halte Bruchem, Dwarsstraat met de lijnen 68, 266, 268, 668 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2.951 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen naar de omliggende plaatsen.
Hoe is de buurt Bruchem om in te wonen?
Bruchem heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar". Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De woning wordt wel via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda. De details die er zijn, staan in de advertentie.
