Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 ligt aan een rustige weg, pal naast een park. Met 154 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 302 vierkante meter is er volop ruimte. De vraagprijs van 625.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 546.750 euro. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zaltbommel die nu te koop staan.
Zes kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter. De achtertuin van 173 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zaltbommel Spellewaard: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" en een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." De buurt Zaltbommel Spellewaard ligt buiten het centrum, wat sommigen als een minpunt zien: "Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt."
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De Coop ligt op 272 meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver uit. Basisschool De Spelwert zit op 496 meter en het Cambium College Buys Ballot op 402 meter. De huisartspraktijk De Waluwe is op 474 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Zaltbommel Plaatsmajoor, is op 144 meter en wordt bediend door lijn 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloppersakker 12, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 546.750 euro, een verschil van 14 procent. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.043 euro, terwijl deze woning op 4.596 euro per vierkante meter zit, ook 14 procent hoger. De prijs is berekend op basis van de makelaar-opgave van 136 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter. De woonoppervlakte is 154 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 302 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 173 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. De woning is volgens de makelaar wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico wordt beoordeeld als laag, wat betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op basis van de gebiedsgegevens.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kloppersakker 12?
De Coop-supermarkt ligt op 272 meter, en de Jumbo, Aldi, Albert Heijn en Lidl zijn binnen 1,3 kilometer te vinden. Basisschool De Spelwert zit op 496 meter en het Cambium College Buys Ballot op 402 meter. De huisartspraktijk De Waluwe is op 474 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Zaltbommel Plaatsmajoor, is op 144 meter met lijn 49 en 649.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel Plaatsmajoor op 144 meter, met buslijnen 49 en 649. Op 344 meter ligt halte Zaltbommel Cambium College met meerdere lijnen, waaronder 49, 67, 248 en 266. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee zijn er verschillende opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat vinden bewoners van de buurt Zaltbommel Spellewaard?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonplaats, omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt" en waardeert de binnenstad. Een derde zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed."
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, in de buurt Zaltbommel Spellewaard. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt buiten het centrum van Zaltbommel, wat volgens een bewoner betekent dat er weinig voorzieningen direct in de buurt zijn, maar de natuur is dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
