Een tussenwoning in het groene Stompwijk
Aan de Dotterbloem 10 in Leidschendam staat deze tussenwoning uit 1992, met een energielabel A+. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 129 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dat op €897.500 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter vermeldt. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Kern Stompwijk: een dorp met karakter
De buurt Kern Stompwijk is een dorpse gemeenschap met zo'n 1.600 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig betaalbare huizen" worden gebouwd. Het is een plek waar het platteland dichtbij is en waar boeren voor verse producten zorgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op 245 meter afstand, of bij de Lidl op ruim drie kilometer. De Maerten van den Veldeschool ligt op 134 meter, en de Stompwijkse Huisartsenpraktijk is op 206 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stompwijk, Stompwijk, op 476 meter, met de lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Voorschoten ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €561.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €383.000 naar €561.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Elferink NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloem 10, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Dotterbloem 10 is vastgesteld op €561.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €383.000 naar €561.000, een toename van 46%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Dotterbloem 10 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 488 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een A+ label, volgens de beschikbare data.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 245 meter voor de dagelijkse boodschappen, en de Maerten van den Veldeschool op 134 meter. De Stompwijkse Huisartsenpraktijk is op 206 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stompwijk, Stompwijk, op 476 meter, met de lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Voorschoten ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kern Stompwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen" en waardeert het uitzicht en de nabijheid van het platteland. Een ander merkt op dat er "te weinig betaalbare huizen" worden gebouwd en dat er maar één supermarkt is. De beoordelingen zijn gebaseerd op een klein aantal reviews.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kern Stompwijk staan momenteel twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €897.500, met een minimum van €595.000 en een maximum van €1.200.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.802. De woning aan de Dotterbloem 10 heeft een vraagprijs van €595.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data. Er zijn geen overschrijdingen van de normen gemeld.
