Wildenborch 22
Duivenvoorde, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Wildenborch 22 staat in de wijk De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout, een rustige woonomgeving in Leidschendam. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 146 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs voor tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuidwesten: een achtertuin van 48 vierkante meter en een voortuin van 24 vierkante meter. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, de makelaar komt op 142 vierkante meter.
Duivenvoorde: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en 40% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren". De buurt Duivenvoorde heeft 1.147 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 631 meter, de Aldi op 760 meter. Kindcentrum Trampoline is de dichtstbijzijnde basisschool op 370 meter, en Huisartsenpraktijk Overman zit op 508 meter. De BENU Apotheek Veur is op 1,2 kilometer. Buslijn 46 stopt bij de Dillenburgsingel op 381 meter, en tramlijn 6 rijdt vanaf dezelfde halte. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €589.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €351.000 naar €589.000. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildenborch 22, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €589.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €351.000 naar €589.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuidwesten: een achtertuin van 48 vierkante meter en een voortuin van 24 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer en vliegverkeer zitten met respectievelijk 42 dB en 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 631 meter, de Aldi op 760 meter. Verder zijn er een Dirk op 1,5 kilometer, een Jumbo op 1,8 kilometer en een AH XL op 2,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 46 stopt bij de halte Leidschendam, Dillenburgsingel op 381 meter. Tramlijn 6 stopt bij dezelfde halte en bij de Kastelenring op 688 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Duivenvoorde?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander "een gezellige buurt met veel lieve buren".
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum Trampoline is de dichtstbijzijnde basisschool op 370 meter. IKEC De Waterlelie zit op 820 meter. Voor voortgezet onderwijs is het 's Gravendreef College Leidschendam op 1,2 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 40 scholen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten. Het park of plantsoen ligt op 300 meter afstand.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.190, gebaseerd op de makelaarsopgave van 142 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 147 vierkante meter, wat het prijs-per-m²-cijfer iets zou verlagen.
