Een tussenwoning in een rustige Elburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Dr. H.J. Olthuisstraat 23 staat in de buurt Oosthoek, een woonwijk in Elburg. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 343 m³. De vraagprijs is €369.500. De woning wordt aangeboden via Makelaarskantoor de Boer Elburg en staat ook op andere platforms. Tussenwoningen in Elburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €421.500.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 41 m², een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Oosthoek
Met ruim 2.900 inwoners is Oosthoek een middelgrote buurt in Elburg, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Oosthoek heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan ongeveer de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 440 meter of de Jumbo op 489 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Nuborgh College Lambert Franckens op 226 meter en CBS Prins Willem Alexander op 451 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 159 en 163 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 529 meter, met de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €193.000 naar €307.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 13 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. H.J. Olthuisstraat 23, Elburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €369.500. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €421.500. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €4.347.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Het perceel is 141 m². De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 59% gestegen, van €193.000 naar €307.000. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 97% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 440 meter en de Jumbo op 489 meter. Het Nuborgh College Lambert Franckens is op 226 meter en CBS Prins Willem Alexander op 451 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 159 en 163 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 529 meter, met de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Oosthoek?
Oosthoek heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas als isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €421.500.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 41 m², een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
