Dr. Poelslaan 4
Ophoven, Sittard-Geleen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ophoven
Deze tussenwoning aan de Dr. Poelslaan 4 staat in Ophoven, een buurt in Sittard. Met een vraagprijs van 419.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het woonoppervlak van 112 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is 435.737 euro, maar het gemiddelde oppervlak ligt met 151 vierkante meter een stuk hoger. De woning is gebouwd in 1947 en heeft energielabel B. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Sittard-Geleen kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 480 vierkante meter. De woning is aangeboden sinds 1 september 2026.
Ophoven: een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 4.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is Ophoven een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De buurt Ophoven heeft 2.066 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 kilometer of de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool KC de Loft ligt op 216 meter, en de huisartsenpraktijk Zuid is op 488 meter. De apotheek Transmurale Apotheek Orbis MC zit op 1 kilometer, en het ziekenhuis Zuyderland op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Geuweg op 481 meter, met lijnen 30, 32 en 33. Het treinstation Sittard ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vivre Adviesgroep op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Poelslaan 4, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 419.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van 435.737 euro voor koopwoningen in Ophoven, maar het woonoppervlak van 112 vierkante meter is kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.741 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 3.437 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 480 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1947 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, wat betekent dat het gebouwd is vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 kilometer of de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool KC de Loft ligt op 216 meter, en de huisartsenpraktijk Zuid op 488 meter. De apotheek zit op 1 kilometer en het ziekenhuis Zuyderland op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Geuweg op 481 meter met lijnen 30, 32 en 33.
Hoe is de buurt Ophoven om in te wonen?
Ophoven heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1947, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Geuweg op 481 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Ook is er een halte Sittard, Bloemenweg op 583 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Sittard ligt op 1,6 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
