Rijksweg Zuid 51
Ophoven, Sittard-Geleen
BuurtEen royale tussenwoning aan de Rijksweg
Deze tussenwoning aan de Rijksweg Zuid in Ophoven is een echt familiehuis: acht kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen, verdeeld over 131 vierkante meter. Het bouwjaar 1950 geeft de woning karakter, terwijl het energielabel D aangeeft dat er op het gebied van energie nog winst te behalen valt. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Sittard-Geleen, wat hem scherp geprijsd maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, de makelaar geeft 131 vierkante meter op.
Leven in Ophoven
Met ruim 4.000 inwoners is Ophoven een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De buurt Ophoven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 369 meter of Nettorama op 802 meter. Voor de kinderen is Jenaplanschool De Vlieger op 98 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 132 meter in het Medisch Centrum Kleine Steeg. Het treinstation Sittard ligt op 516 meter, en de bushalte Station Sittard op 484 meter met lijnen 1, 3, 4 en vele andere. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €210.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Zuid 51, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €210.000 naar €275.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 9,5% heeft A+, 19% A, 19% B en 23,8% C. Ongeveer 28,6% heeft D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 369 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 481 meter. Nettorama zit op 802 meter, en op ongeveer 1,1 kilometer vind je nog een Albert Heijn en een Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 21 supermarkten.
Hoe is de buurt Ophoven om in te wonen?
Ophoven heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, maar de isolatie die wordt genoemd kan bijdragen aan het comfort.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation Sittard ligt op 516 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Station Sittard op 484 meter, met lijnen 1, 3, 4, 16, 17, 18, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 332, 616, 617, 618, 632, 637, 639, 805 en SB3.
