Een tussenwoning in Tolberg-Oost
Aan de Dragonberg 37 in Roosendaal staat een tussenwoning uit 1987, met energielabel A. Met een woonoppervlak van 74 m² is dit een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €330.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.125, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Roosendaal hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverdeling.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op de begane grond, de slaapkamers op de eerste verdieping. Er is een achtertuin van 69 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Tolberg-Oost
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt over de wijk: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." De buurt Tolberg-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 265 meter of Albert Heijn op 300 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is KPO Kindcentrum De Heiberg op 262 meter en IBS Aïsha op 300 meter. De huisarts zit op 344 meter, de apotheek op 348 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Damastberg op 294 meter, met buslijnen 162 en 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €185.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dragonberg 37, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Dragonberg 37 is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen. De woonkamer en keuken zitten op de begane grond, de slaapkamers op de eerste verdieping. Er is een achtertuin van 69 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De inhoud van de woning is 261 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Tolberg-Oost?
Tolberg-Oost heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt over de wijk: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 265 meter, Albert Heijn op 300 meter. KPO Kindcentrum De Heiberg is op 262 meter, IBS Aïsha op 300 meter. De huisarts zit op 344 meter, de apotheek op 348 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Damastberg op 294 meter, met buslijnen 162 en 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico bij dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de kans op wateroverlast?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €330.000 en het woonoppervlak is 74 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.459 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.765 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 106 m².
