Een hoekwoning met ruimte in Tolberg-Centrum
Deze hoekwoning aan de Hoveniersberg 108 staat in Tolberg-Centrum, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €660.350, wat deze woning een opvallende optie maakt in het aanbod van hoekwoningen in Roosendaal.
Een woning met vijf kamers en een westelijke tuin
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud bedraagt 366 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 96 m² op het westen, dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 96 m² op, de makelaar 103 m². Het perceel is in beide gevallen 259 m².
Tolberg-Centrum: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad". De buurt Tolberg-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 294 meter en PLUS op 395 meter. Kindcentrum BergOp is de dichtstbijzijnde basisschool, op 203 meter. Huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten op respectievelijk 356 en 341 meter. De bushaltes aan de Willem Dreesweg en Tolberg Centrum, beide op loopafstand, worden bediend door lijn 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenpraktijk B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoveniersberg 108, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €366.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 366 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 103 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 294 meter en PLUS op 395 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum BergOp op 203 meter, gevolgd door IBS Aïsha op 294 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van 400 meter, zoals KPO Basisschool Lavoor en KPO Kindcentrum De Heiberg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Willem Dreesweg op 147 meter, met buslijnen 163 en 164. Ook de halte Tolberg Centrum op 188 meter wordt bediend door deze lijnen. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,1 kilometer afstand, bereikbaar met de fiets of auto.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tolberg-Centrum staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €660.350, met een mediaan van €502.250. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt binnen het aanbod.
