Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1950 staat in de Vogeltjesbuurt Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. De vraagprijs is €289.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 615 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D", terwijl een ander spreekt over een "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De buurt Vogeltjesbuurt Oost heeft een woningvoorraad van 272 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 512 meter, of bij de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Don Sarto ligt op 149 meter, en het kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 309 meter, en de Service Apotheek Groenewoud op 281 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 341 meter. De bushalte Tilburg, ETZ Elisabeth Busstation met lijnen 1, 2, 142 en 143 ligt op 157 meter. Het treinstation Tilburg is op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €175.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1950. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duifstraat 80, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €175.000 naar €293.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1950.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 512 meter en de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Don Sarto is op 149 meter, en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 309 meter, en de Service Apotheek Groenewoud op 281 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 341 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Tilburg, ETZ Elisabeth Busstation met lijnen 1, 2, 142 en 143 ligt op 157 meter. Ook zijn er haltes aan de Oude Hilvarenbeekseweg (lijn 2) en bij de ETZ Elisabeth Hoofdingang (lijnen 142 en 143). Het treinstation Tilburg is op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €4.014, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.472 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €375.000, met een gemiddelde oppervlakte van 108 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 koopwoningen beschikbaar in de Vogeltjesbuurt Oost. De gemiddelde vraagprijs is €375.000, met een minimum van €350.000 en een maximum van €400.000. In de afgelopen periode zijn er 10 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €455.150.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D", terwijl een ander spreekt over een "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand."
