Een tussenwoning in Groenewoud Midden
Deze tussenwoning aan de Vogezenlaan staat in Groenewoud Midden, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 339.000 euro zit deze woning aan de onderkant van wat er in de buurt te koop staat, want het gemiddelde ligt rond de 369.500 euro. De prijs per vierkante meter is met 3.000 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.666 euro. Het aanbod in deze buurt is beperkt, met momenteel twee woningen te koop. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tilburg, dan valt de prijs zeker niet hoog uit.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 113 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt met 112 vierkante meter vrijwel overeen. Het perceel is 148 vierkante meter groot. Binnen zijn er vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het oosten, die bereikbaar is via een achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Groenewoud Midden
Groenewoud Midden telt zo'n 1.670 inwoners en is een buurt waar veel eengezinswoningen staan, zo'n 73 procent van de woningvoorraad. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden, en de leeftijden zijn redelijk verdeeld. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Groenewoud Midden zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers uit de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 438 meter, om de hoek dus. Ook zijn er andere supermarkten binnen een kilometer of twee, zoals nog een Jumbo en een Aldi. Voor de kinderen is Kindcentrum De Alm op 178 meter, een basisschool, en het voortgezet onderwijs zit met Koning Willem II College op 594 meter ook dichtbij. De huisarts zit op 643 meter en de apotheek op 670 meter. De bushalte Tilburg, Vogezenlaan is op 70 meter en daar stoppen lijn 1 en 2. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogezenlaan 6, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 339.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 339.000 euro ligt onder het gemiddelde van 369.500 euro voor koopwoningen in Groenewoud Midden. De prijs per vierkante meter is 3.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.666 euro is. Er zijn momenteel twee woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van 339.000 tot 400.000 euro. De woning is dus aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 112 vierkante meter. Het perceel is 148 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 438 meter, en binnen een kilometer ook nog een andere Jumbo en een Aldi. Kindcentrum De Alm is een basisschool op 178 meter, en Koning Willem II College voor voortgezet onderwijs zit op 594 meter. De huisarts zit op 643 meter en de apotheek op 670 meter. De bushalte Vogezenlaan is op 70 meter met lijn 1 en 2.
Hoe is de buurt Groenewoud Midden om in te wonen?
Groenewoud Midden heeft zo'n 1.670 inwoners en veel eengezinswoningen, 73 procent van de woningvoorraad. Het is een gemengde buurt met gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de gemeentecijfers geven een positief beeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Bij hevige regen kan er mogelijk wateroverlast ontstaan.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Vogezenlaan op 70 meter, waar lijn 1 en 2 stoppen. Daarmee kun je naar het station reizen, maar de reistijd is niet bekend.
