Eendenkooi 7
Vogelbuurt, Eemsdelta
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Eendenkooi 7 ligt in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Delfzijl. Met een vraagprijs van €199.500 is dit een marktconforme prijs voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Eemsdelta die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 307 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 30 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het BAG-perceel is 486 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
De Vogelbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Vogelbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,5 km, gevolgd door SPAR express en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Kindcentrum de Rietpluim ligt op 414 m voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,5 km en Apotheek Delfzyl op 1,7 km. Buslijn 545 stopt op 65 m bij halte Delfzijl, Ploeg. Het treinstation Delfzijl West ligt op 1,95 km. De gemeente Eemsdelta heeft verder een ziekenhuis op 15 km in Scheemda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €195.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €99.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenkooi 7, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €99.000 naar €195.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 307 m³. Er is een achtertuin van 30 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,5 km, gevolgd door SPAR express en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Kindcentrum de Rietpluim ligt op 414 m voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,5 km en Apotheek Delfzyl op 1,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 545 stopt op 65 m bij halte Delfzijl, Ploeg. Andere haltes zijn Delfzijl, Kraaienbos op 372 m en Delfzijl, Valkenhorst op 528 m met lijnen 6, 406 en 545. Het treinstation Delfzijl West ligt op 1,95 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Vogelbuurt staat momenteel 1 woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €219.000. De vraagprijs van deze woning is €199.500, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.704.
