Een appartement op de derde verdieping in Delfzijl
Dit appartement aan de Zigzagoven 45 ligt in de Steenbakkersbuurt, een rustige woonwijk in Delfzijl. Met een vraagprijs van €190.000 zit je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €281.250 voor appartementen in Eemsdelta. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze woning van 83 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 84 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €147,51 per maand.
De Steenbakkersbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Steenbakkersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, gebaseerd op 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 573 meter en de Jumbo op 717 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool obs De Optimist zit op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Poseidon op 403 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Delfzicht op 245 meter met lijnen 6, 406, 545, 640 en 641. Treinstation Delfzijl West ligt op 603 meter. De gemeente Eemsdelta heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €174.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €110.000 naar €174.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting noemt dat de woning uit 1965 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zigzagoven 45, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €174.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €190.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €110.000 naar €174.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €147,51 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel C, en 25% heeft A+. Deze woning scoort dus iets minder dan het meeste aanbod in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De toelichting zegt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 573 meter en de Jumbo op 717 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool obs De Optimist zit op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Poseidon op 403 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Delfzicht op 245 meter met lijnen 6, 406, 545, 640 en 641. Treinstation Delfzijl West ligt op 603 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Steenbakkersbuurt is €281.250, en de mediaan is €225.000. Deze woning staat te koop voor €190.000, wat 32% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.350, terwijl deze woning €2.289 per m² kost.
Hoeveel woningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de Steenbakkersbuurt. De prijzen variëren van €200.000 tot €475.000. In de afgelopen periode zijn er 30 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €290.200 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
