Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Farmsum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat aan de Ridenbergstraat, een rustige weg in een woonwijk in Farmsum. Met een vraagprijs van €199.000 ligt de prijs 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €317.125 voor twee onder een kapwoningen in Eemsdelta, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 421 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Farmsum, een dorp met karakter
Met ongeveer 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Farmsum een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop heel snel zeuren". De beoordelingen zijn gebaseerd op 14 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Basisschool Farmsumerborg zit om de hoek, op 322 meter. De huisartsenpraktijk Blonk en Apotheek Delfzyl zijn beide op ruim een kilometer te vinden. De bushalte Farmsum, H. Jagerstraat met lijn 43 en 545 ligt naast de deur, en treinstation Delfzijl is op 1,5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridenbergstraat 12, Farmsum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €199.000. Dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €317.125 voor koopwoningen in Farmsum. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.832, terwijl deze woning op €2.140 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 93 m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 421 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1948 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Farmsumerborg zit op 322 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Blonk en Apotheek Delfzyl zijn beide op ruim een kilometer te vinden. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Farmsum, H. Jagerstraat op 194 meter, met buslijnen 43 en 545. Ook halte Delfzijl, Borgweg op 236 meter en Farmsum, Kerk op 430 meter bieden busverbindingen. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Farmsum?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 reviews. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" en waardeert de behulpzaamheid en prettige buren. Een ander zegt dat het "een prima buurt" is, maar dat "de buren van verderop heel snel zeuren". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Farmsum.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in Farmsum?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in Farmsum. De gemiddelde vraagprijs is €317.125, met een mediaan van €312.000. De goedkoopste woning kost €219.500 en de duurste €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.832.
