Zwaluwoever 12
Vogelbuurt, Eemsdelta
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Zwaluwoever 12 ligt in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Delfzijl. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. De woning is met 106 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 81 m² meten. Het is een van de tussenwoningen in Eemsdelta die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 381 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk. Het energielabel is B.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" en waardeert de behulpzame buren. Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ruim een kilometer afstand, gevolgd door een Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Rietpluim, op ongeveer 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Bushalte Delfzijl, Kraaienbos is om de hoek, met lijn 545. Het treinstation Delfzijl West ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Eemsdelta biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €196.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €107.000 naar €196.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwoever 12, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €107.000 naar €196.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 381 m³. Daarnaast is er zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 1,4 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 1,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Rietpluim op ongeveer 600 meter lopen. Andere basisscholen in de omgeving zijn onder andere Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee en Basisschool Ravelijn.
Hoe is de buurt Vogelbuurt qua samenstelling?
De Vogelbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 18% jonger is dan 15 jaar en 16% 65 jaar of ouder. Ongeveer 34% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 14 beoordelingen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" en waardeert de behulpzame buren. Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Delfzijl, Kraaienbos ligt op ongeveer 300 meter afstand en wordt bediend door lijn 545. Ook halte Delfzijl, Valkenhorst is dichtbij, op ongeveer 440 meter, met lijnen 6, 406 en 545. Het treinstation Delfzijl West ligt op bijna twee kilometer afstand.
