Een ruime tussenwoning in de Kadenbuurt
Aan de Eerste Kade in Gouda staat deze tussenwoning uit 1936, een echt eengezinshuis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 93 vierkante meter, bood het huis ruimte voor een groot gezin. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda, waar de gemiddelde prijs rond de €402.780 lag. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is in volle eigendom.
De Kadenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt in Gouda. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen. De buurt Kadenbuurt heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 350 meter of de SPAR express op 400 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Graaf Jan van Nassauschool op 500 meter en de Wilhelminaschool op 560 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 360 meter en de apotheek Neumann op 325 meter. Het treinstation Gouda ligt op 650 meter, en bushaltes op de Kleiweg en bij het Centrum zijn op loopafstand met lijnen 2, 190 en 275. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking lag de vraagprijs 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €270.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste kade 81, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 19% boven de WOZ-waarde van €358.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €270.000 naar €358.000. De vraagprijs per vierkante meter was €4.427, gebaseerd op de makelaarsopgave van 96 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie had. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Wegverkeer en vliegverkeer zitten met respectievelijk 46 dB en 37 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 350 meter en de SPAR express op 400 meter, beide om de hoek. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco is op 360 meter en apotheek Neumann op 325 meter. Het treinstation Gouda ligt op 650 meter, en bushaltes op de Kleiweg en bij het Centrum zijn op loopafstand met lijnen 2, 190 en 275. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 800 meter.
Hoe is de buurt Kadenbuurt?
De Kadenbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen 25 en 45 jaar, 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Kadenbuurt stonden 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €402.780 en een mediaan van €385.000. De prijzen variëren van €260.000 tot €615.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.500. Deze woning was met €425.000 aan de bovenkant van het gemiddelde geprijsd, maar had wel zes kamers en een perceel van 93 m².
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt waren 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €399.945. De gemiddelde verkooptijd was 49 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de Kadenbuurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van €425.000 lag boven het gemiddelde van de verkochte woningen.
