Een tussenwoning met karakter in De Hemelder
Deze tussenwoning aan de Eglantier 47 staat in de woonwijk De Hemelder, een rustige buurt in Brunssum. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 466 m³ en een perceel van 292 m². Volgens de makelaar is er sprake van vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuidwesten en is 117 m² groot, met een aangebouwde stenen garage. Het is een volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. De woning wordt aangeboden via STERCKWONEN makelaardij en staat op meerdere platforms, waaronder Vastgoed Nederland, Funda en Pararius. Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden. Bekijk meer tussenwoningen in Brunssum.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het verschil is klein en kan te maken hebben met de manier van meten. De woning heeft drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes. Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken, en via de trap kom je op de eerste verdieping met twee slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer. De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus je hebt in de middag en avond veel zon. De garage is aangebouwd en van steen, wat handig is voor de auto of extra opslag. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming.
De buurt De Hemelder
De Hemelder is een buurt met ongeveer 1.145 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen: 91% van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (38%). De woningvoorraad bestaat vooral uit woningen uit de periode 1970-1990, wat past bij het bouwjaar van deze woning. De buurt ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Bekijk meer over de buurt De Hemelder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 676 meter, gevolgd door Lidl op 838 meter en Aldi op 1.091 meter. Voor schoolgaande kinderen is er RK BS De Caleidoscoop op 671 meter en Gereformeerde Basisschool Benjamin op 767 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: Compass voor Atheneum Havo en Mavo ligt op 891 meter. De huisartsenpraktijk Van der Meulen zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Brunssum op 1,4 kilometer. Voor het ziekenhuis moet je naar Zuyderland in Heerlen, op 7,8 kilometer. Met de bus ben je goed bereikbaar: de halte Brunssum, Maastrichterstr/Servatiusstr ligt op 382 meter en heeft lijn 56. Ook de haltes Op Den Trichter (lijn 2) en Emmaweg (lijnen 2, 56 en 340) zijn dichtbij. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,2 kilometer. Bekijk meer over de gemeente Brunssum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €333.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs relatief gunstig is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €209.000 naar €333.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en geven een beeld van het gebied, niet van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning aangeboden via STERCKWONEN makelaardij en staat de advertentie op meerdere platforms, waaronder Vastgoed Nederland, Funda en Pararius. De woning is sinds 7 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eglantier 47, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde voor belastingdoeleinden. Je kunt zelf bepalen wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is nog een extra slaapkamer. In totaal zijn er vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 466 m³ en een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data. Deze cijfers geven een beeld van het gebied, niet van de specifieke woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 676 meter, gevolgd door Lidl op 838 meter en Aldi op 1.091 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK BS De Caleidoscoop op 671 meter. De huisartsenpraktijk Van der Meulen zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Hemelder?
De Hemelder is een rustige wijk met ongeveer 1.145 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Het is een buurt met veel koopwoningen: 91% van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Maastrichterstr/Servatiusstr op 382 meter, met lijn 56. Ook de haltes Op Den Trichter (lijn 2) en Emmaweg (lijnen 2, 56 en 340) zijn dichtbij. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €209.000 naar €333.000, een stijging van 59%. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een indicatie van de waardestijging van de woning in de afgelopen jaren, maar zegt niets over de toekomstige waarde.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt zelf bepalen wat de energiekosten voor jou zullen zijn.
