St. Josephstraat 34
De Dem en omgeving, Heerlen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de St. Josephstraat 34 ligt in De Dem en omgeving, een buurt waar bewoners het rustig vinden en waar alle leeftijden wonen. Met een vraagprijs van €299.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Heerlen laat een vergelijkbaar prijsniveau zien.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is B.
De Dem en omgeving: rustig en gemêleerd
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al is het openbaar vervoer iets verder lopen. De buurt De Dem en omgeving kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Rk Bs De Mheyster en Kindcentrum Paulus op loopafstand. De huisartsenpraktijk Emma zit om de hoek, en de BENU Apotheek Hoensbroek is op tien minuten lopen. Het busstation Hoensbroek is om de hoek, met buslijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 km afstand. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €172.000 naar €254.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adviesgroep Somers & Brabant B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Josephstraat 34, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €172.000 naar €254.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 207 meter, gevolgd door SPAR express op 491 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 627 meter, PLUS op 961 meter en Lidl op 1.165 meter. In totaal zijn er binnen 5 km 30 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Hoensbroek ligt op 248 meter en wordt bediend door buslijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Daarnaast zijn er haltes Kouvenderstraat op 438 meter en Demstraat op 515 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt De Dem en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
