Eikstraat 2
Breedeweg, Berg en Dal
BuurtEen tussenwoning met karakter in Breedeweg
Aan de Eikstraat 2 in Groesbeek staat een tussenwoning uit 1951, een huis met een verhaal in een buurt waar de tijd lijkt stil te staan. Met een vraagprijs van €439.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.250, wat het een interessante optie maakt in deze markt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Berg en Dal, maar heeft door het bouwjaar en het energielabel F een eigen karakter.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1951 en heeft een perceel van 235 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of eventuele buitenruimte.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Breedeweg telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het leven wat langzamer gaat. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,5 km of de PLUS op 1,6 km afstand. Basisschool Breedeweg ligt op slechts 61 meter. De huisartsenpraktijk Breedeweg zit om de hoek op 500 meter, en de apotheek in Groesbeek op 2,2 km. De bushalte Breedeweg, Kerkplein Breedeweg is op 287 meter met de lijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 km. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik in de gemeente Berg en Dal.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bob Witteveen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 2, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.250. Per vierkante meter is de prijs echter 34% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 91 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 152 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 235 m². De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is F.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Eikstraat 2?
Basisschool Breedeweg ligt op 61 meter, de huisartsenpraktijk Breedeweg op 500 meter en de Lidl op 1,5 km. De bushalte Breedeweg, Kerkplein Breedeweg is op 287 meter met lijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Breedeweg om in te wonen?
Breedeweg heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
