Einsteinstraat 63
Munsel-Selissen, Boxtel
BuurtEen ruime tussenwoning in Munsel-Selissen
Deze tussenwoning uit 2006 staat in de wijk Munsel-Selissen, een rustige buurt in Boxtel. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 245 vierkante meter, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Boxtel die momenteel te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
De buurt Munsel-Selissen
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn. De buurt Munsel-Selissen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 745 meter, of de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Vorsenpoel ligt op 840 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen de Vier Kwartieren op 843 meter. De apotheek Boots Apotheek de Dommel zit op een kilometer afstand. Buslijn 299 stopt bij de halte Boxtel, Elzengaard op 780 meter, en het treinstation Boxtel ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Boxtel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijn Maas Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Einsteinstraat 63, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €609.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 11% is een feitelijk gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 193 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 245 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt hier niet vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 745 meter. Daarna volgen de Jumbo op 1070 meter, de Lidl op 1277 meter, de SPAR express op 1355 meter en de PLUS op 1494 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Elzengaard op 780 meter, waar buslijn 299 stopt. Op 835 meter ligt de halte Boxtel, Vicaris van Alphenlaan met de lijnen 203, 204, 299 en 644. Het treinstation Boxtel ligt op 1814 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn en er slingerend afval is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig.
