Een nieuwe tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Einthovenlaan 38 in Almelo staat een tussenwoning die in 2026 wordt opgeleverd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €420.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.750, wat het aanbod scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Almelo.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin is 20 m² groot en het huis is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 3833 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Robbenhaarsweg Noord: een gezinssbuurt
Met 730 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Robbenhaarsweg Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en schimmel kunnen hebben.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 1,5 km of Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool St Alphonsus ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Schelfhoed is 1,8 km verderop. De bushalte Almelo, Mariaparochie met lijn 64, 66 en 664 zit op 150 meter, en het treinstation Almelo ligt op 4 km. Dit alles binnen de gemeente Almelo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €151.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 178% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar marijke. makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Einthovenlaan 38, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €420.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €854.750 in de buurt, en het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Robbenhaarsweg Noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m². De woning heeft een achtertuin van 20 m² en is in volle eigendom. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €151.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 178% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In het jaar ervoor, peildatum 2024-01-01, was de WOZ-waarde nog €81.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool St Alphonsus ligt op 300 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 1,5 km. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 1,8 km en de apotheek De Schelfhorst op 1,8 km. De bushalte Almelo, Mariaparochie met lijnen 64, 66 en 664 is op 150 meter, en het treinstation Almelo ligt op 4 km.
Hoe is de buurt Robbenhaarsweg Noord?
De buurt heeft 730 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews op gemeenteniveau: bewoners geven gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.". De woningvoorraad bestaat voor 97% uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Waarom is het perceel zo groot volgens de BAG?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 3833 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. De woonoppervlakte is volgens de BAG 121 m² en volgens de makelaar 122 m², wat dicht bij elkaar ligt.
