Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan De Klencke 8 ligt in Schelfhorst Noordoost, een wijk waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 9,5 geven. Met een vraagprijs van €379.500 zit je hier scherp geprijsd: dat is 24% onder het buurtgemiddelde van €496.833. Wie zoekt naar tussenwoningen in Almelo vindt hier een interessante optie. De woning uit 1977 heeft een energielabel C en wordt aangeboden via Team Sanders Makelaars.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 80 m² op het zuiden, een voortuin en een carport. Het dak heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Schelfhorst Noordoost
In deze buurt Schelfhorst Noordoost wonen zo'n 1.345 mensen, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!", een ander zegt: "Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna allemaal zijn ze gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 750 meter of Dirk op bijna 900 meter. Basisschool De Noorderborch ligt op 300 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Scholengemeenschap Canisius op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zitten beide op ongeveer 850 meter. Bushalte Almelo, Vredeveld met lijn 23 en 24 ligt op 180 meter; het treinstation Almelo is 3,4 kilometer verderop. De gemeente Almelo heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €227.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: rechtstreeks bij Team Sanders Makelaars en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Klencke 8, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Schelfhorst Noordoost ligt op €496.833.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin van 80 m² op het zuiden. De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als een tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming loopt via een cv-ketel.
Hoe is het wonen in Schelfhorst Noordoost?
Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!", een ander zegt: "Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet." De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk en rustig, met een winkelcentrum op fietsafstand en een park op 5 minuten lopen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Noorderborch op 300 meter en Scholengemeenschap Canisius op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 750 meter en Dirk op bijna 900 meter. Huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zitten beide op ongeveer 850 meter. Bushalte Almelo, Vredeveld met lijn 23 en 24 ligt op 180 meter, en het treinstation Almelo is 3,4 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Klencke 8?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast van het verkeer hoeft te verwachten. Het is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 80 m² groot en ligt op het zuiden, dus je hebt daar veel zon. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een carport voor de auto. De buitenruimte is daarmee compleet: een tuin op het zuiden, een dakterras en een overdekte parkeerplek.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €227.000 naar €363.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.500 ligt 5% boven deze WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie.
