Een hoekwoning met een ruim perceel in Almelo
Deze hoekwoning aan de Baniersweg 43 staat in de buurt Schelfhorst Zuidoost, een rustige woonwijk in Almelo. De woning is gebouwd in 1927 en heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €400.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.857, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning wordt aangeboden via Des Huizes en is ook te vinden op Pararius. Hoekwoningen in Almelo zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze valt op door het royale perceel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het perceel is met 614 m² aanzienlijk groter dan het woonoppervlak, wat ruimte biedt voor een tuin. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 111 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Leven in Schelfhorst Zuidoost
Met ruim 3.100 inwoners is Schelfhorst Zuidoost een levendige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (31%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" en een ander zegt: "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand." De buurt Schelfhorst Zuidoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 300 meter afstand, of bij Lidl en PLUS op ongeveer 550 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Gereformeerde Basisschool De Fakkel op 334 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 768 meter en de Buurtapotheek Almelo op 630 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Rustweg op 178 meter met buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €205.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes en Des Huizes Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baniersweg 43, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Baniersweg 43 is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €205.000 naar €357.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is met 614 m² aanzienlijk groter dan het woonoppervlak, wat ruimte biedt voor een tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op korte afstand van de Baniersweg 43 vind je meerdere supermarkten. Nettorama zit op 299 meter, Lidl en PLUS op 548 meter, en Aldi op 593 meter. Albert Heijn is met 920 meter iets verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Rustweg op 178 meter, met buslijnen 23 en 24. Ook de haltes Almelo, Heetveldsweg (219 meter, lijnen 24, 64, 66 en 664) en Almelo, Groot Bokhove (236 meter, lijnen 23 en 24) zijn dichtbij. Het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" en een ander zegt: "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kan op basis van de advertentie geen uitspraak worden gedaan.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Schelfhorst Zuidoost staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €532.857, met een mediaan van €459.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.519.
