Eksterstraat 45
Badhoevedorp Zuid, Haarlemmermeer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Badhoevedorp Zuid
Deze tussenwoning uit 1938 staat aan de Eksterstraat, een rustige weg in de woonwijk Badhoevedorp Zuid. Met drie woonlagen en een inhoud van 456 kuub heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van €585.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer, dan is dit een woning met een stevig prijskaartje.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 188 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een gashaard.
De buurt rond de Eksterstraat
Badhoevedorp Zuid telt zo'n 940 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een buurt waar kinderen op straat spelen en buren elkaar kennen, zo blijkt uit de sfeer die bewoners beschrijven. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat." De buurt Badhoevedorp Zuid is een plek waar het leven zich dichtbij afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar, die om de hoek zit, of bij de Albert Heijn op twee straten verder. De Dr. Plesmanschool ligt ook om de hoek, en de huisartsenpraktijk Van Es is op tien minuten lopen. De BENU apotheek zit er vlakbij. De bushalte Badhoevedorp Oost is naast de deur en wordt bediend door lijnen 194, 195, 356 en 645. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt met deze ligging een goede mix van rust en stedelijke nabijheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €425.000 naar €533.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1938. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steijn & Steijn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterstraat 45, Badhoevedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €425.000 naar €533.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is opgelopen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 456 kuub. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 188 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de Eksterstraat 45?
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €425.000 naar €533.000. De ontwikkeling laat een duidelijke stijging zien over de afgelopen vijf jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Vomar is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 274 meter afstand. De Albert Heijn zit op 506 meter en de Lidl op 614 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 1,9 kilometer en een Vomar op 2,4 kilometer. In totaal zijn er 23 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Zuid?
Badhoevedorp Zuid telt zo'n 940 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat."
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Dr. Plesmanschool is de dichtstbijzijnde basisschool, op 307 meter afstand. De Christelijke Basisschool Oranje Nassau zit op 824 meter en de G.Th. Rietveldschool op 835 meter. Verder zijn er nog Basisschool Het Bovenland op 1,7 kilometer en De Driesprong voor speciaal basisonderwijs op 1,8 kilometer. In totaal zijn er 38 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp Oost, op 219 meter afstand. Deze halte wordt bediend door lijnen 194, 195, 356 en 645. De halte RK Kerk zit op 320 meter en wordt bediend door lijn 195. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 2,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Eksterstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om in het achterhoofd te houden.
