Een tussenwoning met karakter in Drevenbuurt
Deze tussenwoning aan de Elzendreef staat in de Drevenbuurt, een wijk in Vlaardingen waar de woningen uit de jaren zeventig stammen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €520.095. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Vlaardingen.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Drevenbuurt
De Drevenbuurt telt zo'n 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Schone, kindvriendelijke, veel natuur, sociaal", terwijl een ander het heeft over "Hele lieve mensen". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woning. Meer over de buurt Drevenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 857 meter of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool KBS De Hoeksteen ligt op 124 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 640 meter, in de wijk Copenhaege. Buslijn 56 stopt op 186 meter bij de halte Wilgendreef, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €299.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzendreef 11, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KBS De Hoeksteen op 124 meter en de huisarts en apotheek op ongeveer 640 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 857 meter, gevolgd door Lidl op 1,1 kilometer. Buslijn 56 stopt op 186 meter bij de halte Wilgendreef, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Drevenbuurt?
De Drevenbuurt telt ongeveer 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Schone, kindvriendelijke, veel natuur, sociaal", terwijl een ander het heeft over "Hele lieve mensen". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Is de woning gehorig vanwege de drukke weg?
De woning ligt aan een drukke weg, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in de Drevenbuurt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €494.015, op basis van 101 verkochte woningen.
