Een royale tussenwoning in de Drevenbuurt
Deze tussenwoning aan de Elzendreef 18 staat in de Drevenbuurt, een buurt in Vlaardingen waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 144 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin is 62 vierkante meter groot en ligt op het westen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met 3.505 inwoners is de Drevenbuurt een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 26%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Schone, kindvriendelijke, veel natuur, sociaal", terwijl een ander het heeft over "Tokkies buurt" en verwaarlozing. De buurt Drevenbuurt kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 879 meter, of iets verder bij Lidl of Jumbo. Basisschool KBS De Hoeksteen ligt op 134 meter, en IKC De Ark op 633 meter. De huisarts Copenhaege Huisartsen, Praktijk Brouwer zit op 658 meter, net als Apotheek Copenhaege. Bushalte Wilgendreef op 190 meter wordt bediend door lijn 56. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 457.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 18 dB en door vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzendreef 18, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 20% boven de WOZ-waarde van 457.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin is 62 vierkante meter groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KBS De Hoeksteen op 134 meter en IKC De Ark op 633 meter. De huisarts Copenhaege Huisartsen, Praktijk Brouwer zit op 658 meter, net als Apotheek Copenhaege. Voor boodschappen is Albert Heijn op 879 meter het dichtstbij, gevolgd door Lidl op 1.155 meter en Jumbo op 1.218 meter.
Hoe is de buurt Drevenbuurt?
De Drevenbuurt heeft 3.505 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en 97% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Schone, kindvriendelijke, veel natuur, sociaal", terwijl een ander spreekt over verwaarlozing.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Wilgendreef ligt op 190 meter en wordt bediend door lijn 56. Ook halte Overdrevenpad op 207 meter heeft lijn 56, en halte Winkelhoeve op 431 meter heeft lijnen 56 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 4,8 kilometer afstand.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 144 vierkante meter en volgens de BAG 143 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 4.104 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
