Een royale tussenwoning in een rustige Dokkumer wijk
Aan de Elzenlaan 79 in Dokkum staat een ruime tussenwoning uit 1987, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Noardeast-Fryslân.
Een woning met veel ruimte en een grote tuin
De woning heeft een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 494 m² groot, met een achtertuin van 284 m² op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft deels vloerverwarming, een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is C.
Leven in de Jantjeszeepolder
De buurt Dokkum Jantjeszeepolder telt zo'n 1.165 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier." Een ander noemt het "een mooie buurt met een ruime woonomgeving" en waardeert het parkje naast de deur en de loopafstand naar het zwembad en de sporthal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op zo'n 850 meter. Basisschool De Regenboog zit op 400 meter, en het Dockinga College VMBO op 800 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ruim een kilometer afstand. Bushalte Dokkum, Tolhuis is op 970 meter met lijnen 51, 55, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 102%, van €242.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Regiomakelaardij BV op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenlaan 79, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €242.000 naar €488.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 534 m³. De achtertuin is 284 m² groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 678 meter, gevolgd door Albert Heijn op 852 meter en Aldi op 946 meter. Basisschool De Regenboog zit op 403 meter en het Dockinga College VMBO op 807 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Tolhuis op 969 meter, met buslijnen 51, 55, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 7,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier." Een ander noemt het "een mooie buurt met een ruime woonomgeving" en waardeert het parkje naast de deur en de loopafstand naar het zwembad en de sporthal.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
