Een tussenwoning met een flinke inhoud in Roden West
Deze tussenwoning aan de Entinge 22 staat in Roden West, een buurt die met ruim 6.800 inwoners een levendig deel van Roden vormt. Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter en een inhoud van 409 kubieke meter biedt deze woning uit 1985 meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €375.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Noordenveld, die op €465.205 staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Roden West: een buurt met gemengde geluiden
Met bijna 7.000 inwoners is Roden West een forse wijk, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". De buurt Roden West kent een mix van koopwoningen: 72% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 600 meter afstand, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op ruim een kilometer. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 234 meter, en Het Valkhof voor Daltononderwijs op 435 meter. De huisartsenpraktijk Bodde zit op 538 meter, de BENU Apotheek Woldzoom op 726 meter. Buslijn 4 stopt bij de Kastelenlaan op 352 meter. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,7 kilometer. De gemeente Noordenveld omvat ook Roden zelf, met het centrum op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €235.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jonkman Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Entinge 22, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €235.000 naar €329.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €465.205 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter en de inhoud is 409 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel A.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 613 meter. Daarna komen Lidl op 1,3 kilometer, Jumbo op 1,4 kilometer, Aldi op 1,4 kilometer en Albert Heijn op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastelenlaan op 352 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Roden, Vijfde Verloting en Roden, Statenlaan liggen op ongeveer 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 12,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico kan per woning verschillen.
Hoe scoren bewoners de wijk Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 234 meter, Het Valkhof voor Daltononderwijs op 435 meter en CBS De Parel op 568 meter. Voor voortgezet onderwijs is rsg de Borgen, Ronerborg op 696 meter en rsg de Borgen, Esborg op 909 meter.
