Een tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning aan de Espelaar 85 staat in Laarbunders, een rustige buurt in Veghel. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €509.792. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning, vindt hier een interessante optie tussen de tussenwoningen in Meierijstad.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Laarbunders
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar het prettig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid." Een ander noemt het "de beste plek om te wonen voor rust". De meeste woningen in de buurt Laarbunders zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 178 meter, of bij Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 274 meter, en het Fioretti College Veghel voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Bunders zit op 321 meter, en de Service Apotheek Veghel op 761 meter. De bushalte Veghel, De Bunders met lijn 157 ligt op 73 meter, en het treinstation Oss West is op 15,5 kilometer afstand. De gemeente Meierijstad biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €201.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhage Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espelaar 85, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €201.000 naar €353.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Laarbunders om in te wonen?
Laarbunders is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 178 meter, en de Lidl op 963 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink is op 274 meter, en het Fioretti College Veghel voor voortgezet onderwijs op 323 meter. De huisartsenpraktijk De Bunders zit op 321 meter en de Service Apotheek Veghel op 761 meter. De bushalte Veghel, De Bunders met lijn 157 ligt op 73 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in Laarbunders. De gemiddelde vraagprijs is €509.792, en de mediaanprijs is €433.250. Deze woning is met €350.000 de goedkoopste van de 12. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.647, terwijl deze woning op €4.217 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, De Bunders op 73 meter, met buslijn 157. Op 519 meter ligt halte Veghel, De Muntelaar met de lijnen 157, 305 en 306. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 15,5 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
