Een tussenwoning met een flinke tuin in Leest Noord
Aan de Donauring in Veghel staat deze tussenwoning uit 1972, een rustige plek in de woonwijk Leest Noord. Met 121 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 152 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €385.000, en het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Meierijstad.
Vijf kamers, drie woonlagen en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leest Noord: een rustige buurt met veel groen
Met 785 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en de sportverenigingen. Een ander zegt: "fijne veilige buurt voor iedereen, leuke activiteiten voor kinderen, mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna alles is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Leest Noord.
Boodschappen, school en bushaltes op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee minuten lopen, of bij de Aldi of Lidl iets verderop. Basisschool De Ark en OBS Kompas zitten allebei binnen een paar straten. De huisartsenpraktijk Gloudemans en de Service Apotheek 't Zuid zitten op dezelfde plek, op vier minuten lopen. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veghel, Trompstraat met lijn 253 het dichtstbij, en het busstation in Veghel is ook dichtbij. Het treinstation in Best ligt op ruim vijftien kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder alle voorzieningen van de regio.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €216.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt op 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ketelaars Van Zutphen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donauring 10, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De totale inhoud van de woning is 421 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Leest Noord om in te wonen?
Leest Noord is een rustige buurt met 785 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijne veilige buurt voor iedereen, leuke activiteiten voor kinderen, mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid". De meeste woningen zijn koopwoningen, gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee minuten lopen, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool De Ark en OBS Kompas zitten binnen een paar straten. De huisartsenpraktijk Gloudemans en de Service Apotheek 't Zuid zitten op dezelfde locatie, op vier minuten lopen. Bushalte Veghel, Trompstraat met lijn 253 is het dichtstbij, en het busstation in Veghel is ook dichtbij. Het treinstation in Best ligt op ruim vijftien kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en het woonoppervlak is 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie, of 122 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €3.156 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.092 per vierkante meter.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de bouwkundige staat of energieprestatie. Het bouwjaar en energielabel zijn wel bekend uit andere bronnen, maar de makelaar heeft ze niet in de advertentie opgenomen. Het is aan de lezer om hier zelf naar te vragen.
