Essenlaan 24
Het Groene Woud, Woudenberg
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Essenlaan 24 in Woudenberg staat een tussenwoning uit 2017, een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen direct ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Het Groene Woud, een wijk waar veel gezinnen wonen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Met een vraagprijs van 500.000 euro en een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 3.968 euro per vierkante meter. Daarmee zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming, aangevuld met een cv-ketel. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 453 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 118 vierkante meter. Het huis is in 2017 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label.
Het Groene Woud
Met 1.830 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt waar 57 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", al voelt het "niet heel warm" aan. De buurt Het Groene Woud kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 400 meter, ligt de bushalte Woudenberg, Zegheweg met lijn 80. Voor de dagelijkse boodschappen is Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, terwijl Albert Heijn en Aldi iets verderop liggen, op 1,4 kilometer. Basisschool Ref BS De Wartburg staat op 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Schans en de BENU Apotheek zijn beide op iets meer dan een kilometer te vinden. Het treinstation Maarn ligt op 4,9 kilometer, en de gemeente Woudenberg biedt met zijn parken en natuur voldoende groen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Geijtenbeek én Boers Woudenberg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Essenlaan 24, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 500.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.968 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Woudenberg. Het is een woning uit 2017 met energielabel A, wat een zuinig label is. Of de prijs past bij jouw budget, hangt af van je eigen situatie en de markt op dit moment.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 118 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft deels vloerverwarming, aangevuld met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik en de grootte van het huis. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënte warmtehuishouding. Er is deels vloerverwarming en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de buurt Het Groene Woud?
Het Groene Woud is een buurt met 1.830 inwoners, waar veel gezinnen met kinderen wonen: 57 procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt op dat het "niet heel warm" voelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter ligt de bushalte Woudenberg, Zegheweg met lijn 80. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 952 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 1.383 meter. Basisschool Ref BS De Wartburg staat op 506 meter, en de huisartsenpraktijk De Schans en de BENU Apotheek zijn beide op iets meer dan een kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 4.915 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat of in de tuin kan staan. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning, en ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 118 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is de totale oppervlakte van het perceel, inclusief de grond onder de woning. Of er een tuin is en hoe die ligt, wordt niet specifiek vermeld in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen, evenals de oppervlakten en het energielabel. Wat ontbreekt, is bijvoorbeeld informatie over de tuin, het balkon of de garage. Die details staan niet in de advertentie, dus daar kunnen we niets over zeggen. Het is aan de makelaar om die informatie aan te vullen.
