Een tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan de Etnastraat 6 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1995, gelegen in de wijk Groenewoud. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €448.167. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. De woning wordt aangeboden via Transparant Makelaars en staat ook op Funda. Voor wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg, is dit een optie om te bekijken.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 174 m². De achtertuin van 59 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Ezelvense Akkers
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. De buurt Ezelvense Akkers heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 445 meter of Aldi op 699 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Koning Willem II College op 188 meter en Kindcentrum De Alm op 431 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 616 meter en de Service Apotheek Groenewoud op 643 meter. Met buslijnen 1 en 2 vanaf de halte Eifelweg op 176 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €225.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etnastraat 6, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €225.000 naar €375.000. Deze cijfers geven een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 174 m². De achtertuin van 59 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangewezen voor deze locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 445 meter en Aldi op 699 meter voor boodschappen. Het Koning Willem II College ligt op 188 meter en Kindcentrum De Alm op 431 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op 616 meter en de Service Apotheek Groenewoud op 643 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Ezelvense Akkers?
Ezelvense Akkers is een rustige buurt met ruim duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Eifelweg op 176 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook de haltes Oeralweg en Stappegoor/Scholen zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer afstand. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van de stad bereiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.167, met een mediaan van €442.500. De vraagprijs van deze woning is €435.000, wat iets onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 6 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €409.000 tot €495.000.
