Een ruime tussenwoning in Groenewoud-Koop
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Groenewoud-Koop, een buurt in Spijkenisse waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €389.900 is dit een van de zes woningen die momenteel te koop staan in deze buurt. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning vindt hier een interessante optie, zeker gezien het aanbod aan tussenwoningen in Nissewaard.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 m³ en de woning heeft een achtertuin van 73 m² op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met veel 65-plussers
Groenewoud-Koop telt ongeveer 1.460 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "Een verwaarloosde en criminele omgeving", maar noemt ook dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. De buurt Groenewoud-Koop heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 290 meter afstand, of bij de tweede Jumbo op 755 meter. Voor kinderen is er de Mgr. Bekkersschool op 361 meter en obs De Piramide op 386 meter. De huisartsenpraktijk Lindenstraat zit op 302 meter en de Apotheek Bernisse op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Iepenlaan op 155 meter, waar buslijn 8 stopt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 16,5 kilometer afstand. De gemeente Nissewaard biedt met 27 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €208.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1968. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 23, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.900 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €208.000 naar €337.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 363 m³. Er is een achtertuin van 73 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 290 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 755 meter nog een. De Mgr. Bekkersschool en obs De Piramide liggen op ongeveer 360 en 390 meter. De huisartsenpraktijk Lindenstraat zit op 302 meter en de Apotheek Bernisse op 637 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 874 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Iepenlaan op 155 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 319 meter ligt halte Eikenlaan met buslijn 87 en op 379 meter halte Beukenlaan met buslijn 8. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 10,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Groenewoud-Koop is €369.983, met een mediaan van €380.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €395.000. Er staan momenteel zes woningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Nissewaard?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid, maar noemt de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas".
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 73 m² ligt op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt, en in de middag en avond meer schaduw. De woning ligt in een woonwijk.
