Findelstraat 21
Luchthavenbuurt Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een levendige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Findelstraat 21 staat in de Luchthavenbuurt Oost, een buurt waar veel jongeren wonen en waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €309.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat hem marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Luchthavenbuurt Oost
Met ruim 1.300 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". De buurt Luchthavenbuurt Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 218 meter of Jumbo op 320 meter. Basisschool Jenaplan Kindcentrum Jeanne d'Arc zit op 191 meter, en de huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 732 meter. De apotheek Boots Apotheek Het Zand zit op 158 meter. Buslijnen 2, 3 en 847 stoppen bij halte Tilburg, Westermarkt op 181 meter, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 608 meter. De gemeente Tilburg biedt zo een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €191.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Findelstraat 21, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €191.000 naar €305.000. De vraagprijs is dus vrijwel gelijk aan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1959 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 280 m³. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 218 meter en Jumbo op 320 meter. Basisschool Jenaplan Kindcentrum Jeanne d'Arc is op 191 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 732 meter en Boots Apotheek Het Zand op 158 meter. Buslijnen 2, 3 en 847 stoppen bij halte Tilburg, Westermarkt op 181 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 608 meter.
Hoe is de buurt Luchthavenbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €341.667, met een mediaan van €315.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €395.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.321. Deze woning ligt met €3.918 per m² onder dat gemiddelde.
