Postelse Hoeflaan 81A
Jagersbuurt Oost, Tilburg
BuurtEen maisonnette met drie slaapkamers in Tilburg
Deze maisonnette aan de Postelse Hoeflaan 81A ligt in de Jagersbuurt Oost, een buurt in Tilburg waar het met 1.395 inwoners redelijk druk is. Het is een appartement uit 1968 met energielabel B, en de vraagprijs van €325.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 318 kubieke meter en het woonoppervlak is 96 vierkante meter.
Een buurt met gemengde ervaringen
De Jagersbuurt Oost is een buurt waar bewoners van de wijk Het Zand gemiddeld een 7,92 geven op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit. Er is een bushalte naast mijn woning dus reizen wordt makkelijk." Een andere bewoner is kritischer: "Van een fijne buurt is het veranderd naar helaas niet veilig niet schoon buurt meer." De buurt telt 68 misdrijven per jaar, wat voor de lezer genoeg zegt. Meer over de buurt Jagersbuurt Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een apotheek, en de huisartsenpraktijk is twee straten verder. Basisschool Hubertus ligt naast de deur, en voor de middelbare school kun je naar De Rooi Pannen Tilburg Vmbo, op vijf minuten lopen. Boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Tilburg, Benedictusstraat is op 140 meter met lijnen 7 en 371, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €268.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €170.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brabantstad Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelse Hoeflaan 81A, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €170.000 naar €268.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 96 vierkante meter en de inhoud is 318 kubieke meter.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten een apotheek (108 meter), een huisartsenpraktijk (598 meter) en het ETZ TweeSteden ziekenhuis (489 meter). Basisschool Hubertus is op 260 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 539 meter. Supermarkten als Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Benedictusstraat op 140 meter, met buslijnen 7 en 371. Ook halte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden is dichtbij, op 276 meter, met lijnen 1, 7 en 371. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1.051 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel goed" en waardeert de nabijheid van een winkelcentrum, park en universiteit. Een ander zegt dat de buurt "verwaarloosd" is en noemt overlast van hangjongeren en racende auto's.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Jagersbuurt Oost staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €354.667 en de mediaanprijs is €347.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €439.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 99 vierkante meter.
