Weefmeesterstraat 9
Textielbuurt West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in de Textielbuurt West
Deze tussenwoning aan de Weefmeesterstraat 9 staat in de Textielbuurt West, een buurt in Tilburg waar het leven zich vooral op straat afspeelt. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit je hier, vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg, aan de scherpe kant. De woning is gebouwd in 1953 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 145 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen.
De buurt Textielbuurt West
Met ruim 1.200 inwoners is de Textielbuurt West een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De buurt Textielbuurt West heeft een woningvoorraad van 513 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op iets meer dan een halve kilometer, of bij de Jumbo op ongeveer 750 meter. Voor de kinderen is er Basisschool Hasseltse Poorten op 429 meter en Basisschool Hubertus op 815 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek op 600 meter. De bushalte Tilburg, Dillenburglaan met lijn 7 ligt om de hoek, en het treinstation Tilburg is op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 888 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 338.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1953. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weefmeesterstraat 9, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 338.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 145 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. Het label is een feitelijke registratie, en de kosten voor energie hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1953 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Aldi op 553 meter en de Jumbo op 767 meter. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 429 meter en Basisschool Hubertus op 815 meter. De huisarts is op een kilometer afstand en de apotheek op 602 meter. Het ziekenhuis ETZ TweeSteden ligt op 888 meter. De bushalte Tilburg, Dillenburglaan met lijn 7 is op 292 meter.
Hoe is de buurt Textielbuurt West?
De Textielbuurt West heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "gewoon een top buurt he". De buurt heeft 513 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de Textielbuurt West staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 344.667 euro. De mediaanprijs is 362.500 euro, en de prijzen variëren van 250.000 tot 400.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.468 euro. Deze woning ligt met 3.571 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Dillenburglaan op 292 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Tilburg, Hasseltstraat en Tilburg, Nassauplein zijn op loopafstand, beide ook met lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 1.745 meter. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
