Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Florence Nightingalestraat 7 staat in De Tuinen, een woonwijk in IJsselstein. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning uit 1997 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in IJsselstein, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 97 m². De woning heeft een achtertuin van 37 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Tuinen, een wijk met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is De Tuinen een wijk waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er vrij weinig groen is. De woningen in deze buurt worden gemiddeld binnen 13 dagen verkocht. De buurt De Tuinen heeft een gevarieerde bevolking, met 32% tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de PLUS op 578 meter. Basisschool De Torenuil zit op 374 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg IJsselstein op 284 meter. De BENU Apotheek Nieuwpoort vind je op 430 meter. De bushalte IJsselstein, Middenweg met lijn 505 ligt op 361 meter, en halte Ewoud/Boerhaaveweg met lijnen 31, 195 en 395 op 393 meter. Het treinstation Houten ligt op 8,7 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer in Nieuwegein.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €269.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florence Nightingalestraat 7, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €479.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €269.000 naar €479.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 97 m². De woning heeft een achtertuin van 37 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1997.
Hoe is de buurt De Tuinen?
De Tuinen heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er vrij weinig groen is. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter en de PLUS op 578 meter. Basisschool De Torenuil ligt op 374 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg IJsselstein op 284 meter. De BENU Apotheek Nieuwpoort vind je op 430 meter. De bushalte IJsselstein, Middenweg met lijn 505 ligt op 361 meter, en halte Ewoud/Boerhaaveweg met lijnen 31, 195 en 395 op 393 meter. Het treinstation Houten ligt op 8,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit is boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of de geluidsbelasting in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in De Tuinen?
Op dit moment staat er één woning te koop in De Tuinen, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €625.000, met een gemiddelde oppervlakte van 170 m². De afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €496.429 en een gemiddelde verkooptijd van 13 dagen.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze woning?
De prijs per vierkante meter is €4.787, gebaseerd op de woonoppervlakte van 94 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.676 per m². De woonoppervlakte van 94 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 170 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
