Een tussenwoning met karakter in Schilderskwartier
Deze tussenwoning uit 1938 staat in het Schilderskwartier, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar alles dichtbij is. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.714, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een van de tussenwoningen in Woerden die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een gashaard. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m², de makelaar 107 m².
Leven in Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Schilderskwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 424 meter of de Albert Heijn op 682 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Willem Alexanderschool op 444 meter en het Kalsbeek College op 579 meter. De huisartsenpraktijk zit op 413 meter en de apotheek op 424 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius Woerden ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Woerden, Nicolaas Maesstraat, is op 142 meter en wordt bediend door lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €299.000 naar €421.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Brauwstraat 11, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €299.000 naar €421.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 384 m³. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een gashaard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op basis van de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 444 meter ligt de Willem Alexanderschool, een basisschool. Ook de Willem van Oranje school ligt dichtbij, op 486 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Kalsbeek College, locatie Schilderspark, op 579 meter. Daarnaast is er speciaal basisonderwijs op SBO De Keerkring, op 147 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 28 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Nicolaas Maesstraat, op 142 meter. Hier stoppen de lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Op 255 meter ligt de halte Woerden, Jozef Israelslaan met lijnen 4, A, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €644.714, gebaseerd op 28 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €527.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.936, terwijl deze woning €4.813 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, maar merkt op dat een goede winkelvoorziening ontbreekt. De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is aan de straatzijde. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en maakt onderdeel uit van het perceel van 122 m².
