Een ruime tussenwoning in het Schilderskwartier
Aan de Floris Versterstraat in Woerden staat deze tussenwoning uit 1965, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 156 vierkante meter is dit een flink gezinshuis. De vraagprijs van €435.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.714, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Enkele bewoners noemen het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is". De buurt Schilderskwartier heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 298 meter, en de SPAR express is ook dichtbij. De Willem Alexanderschool en Jenaplanschool De Kring zijn beide om de hoek, op ongeveer 210 meter. Huisartsenpraktijk Jenkins Service Huisartsen Woerden zit op 779 meter en de apotheek op 723 meter. De bushalte Woerden, Ferdinand Bolstraat met lijn A is op 180 meter, en het treinstation Woerden ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €251.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floris Versterstraat 10, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €376.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €435.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €251.000 naar €376.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Er is een achtertuin van 59 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een garagebox aanwezig.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Willem Alexanderschool ligt op 210 meter en Jenaplanschool De Kring op 217 meter, beide basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Kalsbeek College, locatie Schilderspark op 259 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 28 scholen te vinden, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Ferdinand Bolstraat op 180 meter met buslijn A. Ook de halte Woerden, Floris Versterstraat op 264 meter en Woerden, Gebr. Marisstraat op 323 meter met lijnen 101 en 724 zijn dichtbij. Het treinstation Woerden ligt op 1,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een garagebox aanwezig. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
