Marius Bauerstraat 3
Schilderskwartier, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in het Schilderskwartier
Deze tussenwoning aan de Marius Bauerstraat 3 staat in het Schilderskwartier, een wijk in Woerden waar het volgens bewoners gezellig en groen is. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.080, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1968 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Gevaert Makelaars en staat ook op andere platforms. Vergelijk je graag meer tussenwoningen in Woerden?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 406 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 149 m².
Het Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is het Schilderskwartier een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Schilderskwartier lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 377 meter of SPAR express op 404 meter; iets verderop zit Lidl op 1,2 kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: Jenaplanschool De Kring op 144 meter en Willem Alexanderschool op 312 meter. De huisartsenpraktijk zit op 894 meter en de apotheek op 672 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Woerden, Floris Versterstraat, is op 179 meter en wordt bediend door lijn A. Het treinstation Woerden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €272.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marius Bauerstraat 3, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €272.000 naar €473.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 149 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 377 meter en SPAR express op 404 meter. Basisscholen zijn Jenaplanschool De Kring op 144 meter en Willem Alexanderschool op 312 meter. De huisartsenpraktijk zit op 894 meter en de apotheek op 672 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Woerden, Floris Versterstraat, is op 179 meter en wordt bediend door lijn A. Het treinstation Woerden ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Schilderskwartier?
Het Schilderskwartier heeft ruim 6.000 inwoners, met veel gezinnen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €641.080, gebaseerd op 25 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €539.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.962, terwijl deze woning op €4.009 per m² zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een gemiddeld label; de energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label, maar hoger dan bij een woning met een zuinig label zoals A.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
