Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Franciscushof staat in Monnikenhof centrum, een buurt met zo'n 2.550 inwoners. Met vijf kamers en drie woonlagen is dit een flink huis, en de vraagprijs van €460.000 is volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Vijfheerenlanden ligt rond de €561.643.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², de BAG-registratie komt op 125 m². Er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
De buurt Monnikenhof centrum is een gemengde wijk: bijna een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 468 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 2,4 kilometer, de Service Apotheek Vianen op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 2,4 kilometer. Buslijn 65 en N5 stoppen op 197 meter bij halte Vianen, Mariënhof. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €251.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franciscushof 138, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €251.000 naar €436.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², de BAG-registratie komt op 125 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 468 meter. Op ongeveer 1,5 kilometer liggen de Jumbo en Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 197 meter ligt bushalte Vianen, Mariënhof, waar buslijn 65 en N5 stoppen. Ook de haltes Vianen, Augustinushof en Vianen, 't Zand zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €561.643, de mediaan ligt op €475.000. De vraagprijs van deze woning is €460.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan op dit moment 14 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht reviews. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 2,4 kilometer, met 233 leerlingen. Ook Meester Vos, CBS Immanuel, De Tweeklank en De Zandbloem liggen binnen drie kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer afstand.
