Frans Douvenstraat 29
Roerzicht, Roermond
BuurtEen negentiende-eeuws huis met karakter
Deze tussenwoning aan de Frans Douvenstraat 29 staat in Roerzicht, een buurt in Roermond waar het leven zich rustig en groen afspeelt. Met een woonoppervlakte van 246 vierkante meter en een perceel van 177 vierkante meter is dit een royale woning uit 1880. De vraagprijs van 525.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor 604.850 euro worden aangeboden. Wie zoekt naar tussenwoningen in Roermond vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met een verleden
De woning dateert uit 1880 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Het huis is een tussenwoning met een perceel van 177 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin, maar ook dat is niet bevestigd in de advertentie.
Roerzicht: rustig wonen aan de rand van de stad
Met ruim 1.300 inwoners is Roerzicht een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roerzicht ligt dicht bij het centrum, maar de sfeer is vooral groen en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza, op nog geen vierhonderd meter, of bij Jumbo op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Steenen Brug zit op driehonderd meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 245 meter te vinden. Het treinstation Roermond ligt op 772 meter, en bushaltes met lijnen 67 en 68 zijn op 208 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt op 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1880 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M3 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Frans Douvenstraat 29, Roermond
Waarom is de vraagprijs van deze woning scherp?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 13 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 604.850 euro in de buurt. Per vierkante meter is het verschil zelfs 34 procent. Dit betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Roerzicht, waar de prijzen variëren van 325.000 tot 850.000 euro.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1880, wat kan bijdragen aan een lager energielabel, maar dat is niet bevestigd in de gegevens.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 246 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruimte suggereert, maar concrete details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Ekoplaza ligt op 398 meter, en de Jumbo op 765 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 364 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 245 meter te vinden. Het treinstation Roermond ligt op 772 meter, en bushaltes met lijnen 67 en 68 zijn op 208 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 988 meter.
Hoe is de buurt Roerzicht om in te wonen?
Roerzicht heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt ligt dicht bij het centrum, maar heeft een groen en rustig karakter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van M3 Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud, de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
