Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Frans Halsstraat 43 staat in Oud-Beijerland Zuidwijk, een wijk waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 131 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €439.500 is scherp, want dat ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €553.200 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoeksche Waard doen het gemiddeld voor een ander bedrag.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft drie woonlagen en een inhoud van 375 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 65 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met een dorps gevoel
Met bijna 3.900 inwoners is dit een levendige wijk, waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Zuidwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 556 meter of de Aldi op 838 meter. Basisschool St. Willibrordus zit op 166 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar de Christelijke Scholengemeenschap Willem van Oranje op 456 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenaar op 813 meter en de apotheek op 587 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Egmontshof op 261 meter, met buslijn 462. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €269.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 43, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.500 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €269.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 65 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Ook is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk?
De buurt heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit de jaren 70 en 80.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 556 meter en de Aldi op 838 meter. Basisschool St. Willibrordus zit op 166 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar de Christelijke Scholengemeenschap Willem van Oranje op 456 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenaar op 813 meter en de apotheek op 587 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Egmontshof op 261 meter, met buslijn 462.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Egmontshof op 261 meter en de Mariniersweg op 266 meter. Vanaf de halte Zinkweg op 314 meter vertrekken meerdere buslijnen, waaronder 461, 462, 471, 512, 662, 664, 711, 712 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 11,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €439.500 en de woonoppervlakte is 131 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.355 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.614, dus deze woning ligt daar 7% onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 65 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
