Emmaweg 27
Centrum ten zuiden van de Vecht, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in het oude centrum
Deze tussenwoning uit 1910 staat aan de Emmaweg, een rustige weg in een woonwijk in het centrum van Maarssen. Met vier kamers en twee woonlagen is het een klassieke eengezinswoning die zijn oorspronkelijke charme heeft behouden. De vraagprijs van €449.000 ligt fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Stichtse Vecht, waar de gemiddelde vraagprijs op €664.591 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot, met een achtertuin op het westen en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen ritme
Met 925 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (20%) is dit een buurt waar het leven in een rustiger tempo gaat. De helft van de woningen is gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter van de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht verklaart. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes" als minpunt. Het aantal misdrijven ligt op 27 per jaar, wat neerkomt op zo'n 29 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 122 meter, Vomar op 392 meter en Albert Heijn op 447 meter. Basisscholen WereldKidz Bolenstein en De Pionier zijn op loopafstand, en huisartsenpraktijk De Vries zit om de hoek. De bushalte Maarssen, Parkweg met lijnen 12, 120, N20 en Flex is twee straten verder, en treinstation Maarssen ligt op 735 meter. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1910. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmaweg 27, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot, met een achtertuin op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens zijn niet vermeld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 7% een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 122 meter, Vomar op 392 meter en Albert Heijn op 447 meter. Basisscholen WereldKidz Bolenstein en De Pionier zijn op loopafstand, en huisartsenpraktijk De Vries zit op 233 meter. De bushalte Maarssen, Parkweg met lijnen 12, 120, N20 en Flex is op 162 meter, en treinstation Maarssen ligt op 735 meter.
Hoe is de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht?
De buurt heeft 925 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander overlast van fatbikes noemt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €664.591, met een mediaan van €510.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 11 woningen te koop in de buurt, en de prijzen variëren van €339.000 tot €1.995.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt verwachten. Het perceel is 91 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in het centrum van Maarssen, in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht. Het treinstation Maarssen ligt op 735 meter afstand.
