Bolensteinsestraat 44
Centrum ten zuiden van de Vecht, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in het oude centrum
Deze tussenwoning uit 1931 staat in het centrum van Maarssen, vlak bij de Vecht. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €664.591, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Stichtse Vecht. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is op het moment van schrijven te koop via De Keizer Vechtstreek makelaars.
Drie woonlagen met een compacte indeling
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 203 m³. Volgens de makelaar zijn er drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 62 m² op, de makelaar 60 m². Het perceel is in beide gevallen 30 m². De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel A+.
Een buurt met een eigen karakter
Met 925 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 16% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook." De reviews gaan over de gemeente Stichtse Vecht, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 199 meter, Vomar op 359 meter en Albert Heijn op 593 meter. Basisschool WereldKidz Bolenstein zit op 124 meter, en huisartsenpraktijk De Vries op 338 meter. De bushalte Maarssen, Dorp is op 192 meter met lijn 120 en N20. Het treinstation Maarssen ligt op 593 meter. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting over kleigrond en mogelijke houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer Vechtstreek makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolensteinsestraat 44, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €664.591 in deze buurt. De mediaanprijs is €510.000. De woonoppervlakte van 60 m² is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m². De prijs per vierkante meter is €7.083, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 203 m³. Volgens de makelaar zijn er drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het perceel is 30 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1931, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 199 meter, Vomar op 359 meter en Albert Heijn op 593 meter. Basisschool WereldKidz Bolenstein zit op 124 meter. Huisartsenpraktijk De Vries is op 338 meter en apotheek Maarssen op 657 meter. Het treinstation Maarssen ligt op 593 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssen, Dorp op 192 meter, met buslijnen 120 en N20. Daarnaast zijn er haltes Maarssen, Raadhuisstraat en Maarssen, Kaatsbaan op respectievelijk 237 en 282 meter, beide met lijn 12 en Flex. Het treinstation Maarssen ligt op 593 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving." Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
