Ganzewei 11
de Zuiling, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning met een zuidelijke achtertuin
Aan de Ganzewei 11 in Elst (Ge) staat een tussenwoning uit 1983, onderdeel van de rustige buurt de Zuiling. Met een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar en een perceel van 168 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €390.000 is marktconform voor tussenwoningen in Overbetuwe.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 336 m³. Achter de woning ligt een tuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een sociale buurt met een actieve gemeenschap
Met 1.565 inwoners is de Zuiling een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt de Zuiling heeft een woningvoorraad van 690 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Elst
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool RK BS Sint Jacobus ligt op 0,7 km, en voor de middelbare school moet je iets verder, naar 1,5 km. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 449 meter, de Service Park Apotheek Elst op 914 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Wuurde op 286 meter, met de lijnen 34, 414 en 806. Treinstation Elst ligt op 1,8 km. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €214.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het laag ingeschat; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Open makelaars & hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzewei 11, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €214.000 naar €350.000. De prijs per vierkante meter is €4.149, op basis van de makelaarsopgave van 94 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 336 m³. De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt de Zuiling?
De Zuiling is een buurt met 1.565 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt te hard rijden en te weinig parkeerplaatsen als minpunten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool RK BS Sint Jacobus zit op 0,7 km, en het voortgezet onderwijs op 1,5 km. Huisartsenpraktijk De Zwaluw is op 449 meter, de Service Park Apotheek Elst op 914 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Wuurde op 286 meter, met lijnen 34, 414 en 806. Treinstation Elst ligt op 1,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je verkeersgeluid kunt horen, maar de mate verschilt per situatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
