Geesterweg 69
Oude Dorp, Uitgeest
BuurtEen ruime tussenwoning in het Oude Dorp
Aan de Geesterweg in Uitgeest staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van €495.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €599.500. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de woning ook nog een aangebouwde stenen garage heeft. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Uitgeest, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 129 vierkante meter groot en ligt op het oosten, met vrij uitzicht. De garage is aangebouwd en van steen, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in het Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 7,5 en noemt het "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een buurt waar het rustig wonen is, al is het aanbod aan voorzieningen misschien niet overdreven groot. De buurt Oude Dorp heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 122 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op twee straten afstand, of de Jumbo iets verderop. Basisschool Binnenmeer zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor is op tien minuten lopen. De bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 ligt naast de deur, en het treinstation Uitgeest is op loopafstand. De gemeente Uitgeest biedt zo een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €353.000 naar €565.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV en De Groot Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geesterweg 69, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 129 vierkante meter op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 237 meter en de Jumbo op 467 meter. Basisschool Binnenmeer zit op 548 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de apotheek zitten beide op 848 meter. Het treinstation Uitgeest ligt op 676 meter, en bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 is op 154 meter.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft een 7,5 en omschrijft het als "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is dus een rustige buurt, maar met beperkt uitgaansleven. Het aantal misdrijven ligt op 122 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Oude Dorp staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €599.500 en een mediaan van €582.500. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.038, terwijl deze woning op €3.511 per vierkante meter zit.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uitgeest, Veenislaan op 154 meter, met buslijn 163. Ook halte Uitgeest, Uitgeest Station op 638 meter heeft lijn 71 en 163. Het treinstation Uitgeest ligt op 676 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De reistijden en bestemmingen zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties.
